Que vous soyez acquéreur ou vendeur d'un bien immobilier, les diagnostiques ne vous sont pas inconnus. Gaz, électricité, parasitaire, et dernièrement le décrié Diagnostic de Performance Energétique ou DPE. Actuellement très critiqué, le DPA reste toutefois un élément des plus important lors d'une transaction immobilière, notamment par son impact sur le montant du prêt à taux zéro dans l'ancien. Le 13 avril 2011, un décret publié au Journal Officiel est venu fixer la durée de validité du DPE à 10 ans.

Dans les médias (enquête de l'UFC que choisir, journaux télévisés), sur le terrain, la fiabilité douteuse du diagnostic, les écarts de résultats entre professionnels entrainent de vives critiques à l'encontre du DPE. Malgré ses défauts évidents et des erreurs de jeunesse, le diagnostic de performance énergétique est un élément de négociation dans le cadre d'une vente immobilière. Une importance que le nouveau prêt à taux zéro, le PTZ+, lancé le 1er janvier dernier, est venu renforcer en intégrant le DPE dans son mode de calcul : si votre choix se porte sur un bâtiment classé A permet de demander un PTZ+ d’un montant égal à 20% du coût de l’opération, à l'inervse vous ne pourrez obtenir au mieux que 5% pour un logement classé G. Par voie de conséquence, l’obtention d’un bon diagnostic de performance énergétique peut bloquer purement et simplement certains acquéreurs, et pousser certains vendeurs à tenter par tous les moyens de faire revoir le classement de leur bien.

Le 13 avril dernier, le décret n° 2011-143 est venu confirmer la durée de validité de ce diagnostic. Fixée à 10 ans par une directive européenne, rien n'empêchera toutefois de faire réaliser un nouveau diagnostic en cas de revente par exemple, ou dans l'hypothèse de travaux d'amélioration. Les écarts entre diagnotiqueurs étant réells, il ne faut en conclusion jamais hésiter à discuter avec eux sur leur méthodologie et se faire expliquer les raisons d'un classement, qu'il soit bon ou mauvais.